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1月北京新房成交约175亿元 环比下跌34%
http://siwaituan.com房讯网2020-2-12 9:45:12
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[提要]今年1月北京新房市场成交面积34.06万平方米,成交均价51337元/平方米,环比2019年12月价格下调1485元/平方米,价格有所下滑。套均价599万元/套,环比2019年12月减少128万元/套,同比2019年1月减少305万元/套。

  2020年1月北京新房成交市场环比量价齐跌。根据北京中原的统计数据,1月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额174.87亿元,环比2019年12月下跌34%,同比2019年1月成交额下跌27%,相当于2019年4月的成交水平。总成交套数2918套,环比2019年12月减少732套。

  今年1月北京新房市场成交面积34.06万平方米,成交均价51337元/平方米,环比2019年12月价格下调1485元/平方米,价格有所下滑。套均价599万元/套,环比2019年12月减少128万元/套,同比2019年1月减少305万元/套。

  别墅库存仍然超万套

  统计数据显示,1月北京普宅成交市场环比量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。北京别墅成交额31.02亿元,环比2019年12月成交额下跌61%,同比2019年1月成交额下挫69%。共成交214套,环比减少273套,占1月新房市场总套数的7%,份额继续下跌。成交均价47626元/平方米,价格连续3个月上涨后下挫,环比2019年12月价格下跌7175元/平方米,套均价为1450万元/套,环比2019年12月减少204万元/套。

  北京中原的统计数据表明,截止2020年1月底,北京别墅市场库存10438套,库存有所减少。普宅套均价为532万元/套,环比减少53万元/套,普宅、别墅套均价都下挫。

  昌平区成双料冠军

  根据统计数据,1月昌平区跃居北京新房成交市场头把交椅,以43.36亿元的总成交额,问鼎北京新房月度排行榜。成交均价48621元/平方米,成交830套,也是1月北京新房市场成交套数最多的城区,成为1月北京新房成交市场双料冠军。套均价522万元/套。万橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、金辰府限竞房等项目贡献了大量货值。

  朝阳、海淀分列第二、第三位。大兴有34个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

  成交额3亿元以上楼盘均为限竞房

  最新数据显示,在各楼盘表现上,万橡悦府限竞房、华樾北京限竞房、西山锦绣府限竞房、台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房等5个楼盘成交额突破3亿元大关,环比2019年12月减少20个楼盘,5楼盘均为限竞房项目。这些热销项目主要集中在昌平、朝阳、海淀、通州等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

  昌平区的万橡悦府限竞房以23.81亿元的总成交额,问鼎2020年1月北京新房市场的销冠。

  限竞房5-7万元之间成交量占5成

  在限竞房成交市场方面,2020年1月包括台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等67个限竞房项目有成交记录,成交额113.79亿元,环比2019年12月提升6%,共成交2223套,环比12月增加154套,占整体新房成交市场的76%,占比明显上扬。

  其中普宅成交2123套,环比增加216套,别墅100套,环比减少62套。限竞房最新平均成交价50874元/平方米,环比2019年12月增加3679元/平方米,成交价格明显提升,套均价512万元/套,价格环比减少8万元/套。五环内成交31套,环比减少230套,90平米以下成交房屋1814套,环比2019年12月增加330套,成交套数占限竞房总成交量的82%,比重上调,限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为1121套,占限竞房总成交量的5成,占比提升。200平米以上成交68套,占比环比继续下挫。

  1月,北京限竞房市场万橡悦府限竞房、华樾北京限竞房、西山锦绣府限竞房等3楼盘成交超过200套,万橡悦府限竞房在限竞房市场成交量最高,成交511套。

  数据显示,在限竞房成交项目中,包括葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、西山锦绣府限竞房等23个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,环比12月减少3个楼盘,丰台区的西城天铸限竞房成交价格77674万元/平方米,价格最高。

  截止2020年1月底,目前北京限竞房上市存量28418套,库存量环比有所减少,大兴库存套数依然最高,占比达到24%,环比基本平稳,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

  豪宅成交放缓

  2020年1月,北京有25个豪宅项目集中签约,成交有所放缓。西单上国阙、北京壹号院、京投发展琨御府等10个项目成交均价超过10万元/平方米,环比减少5个楼盘。而包括北京城建世华龙樾、保利和光逸境、首开国风尚樾等15个楼盘,成交均价突破8万元大关,环比减少2个楼盘。1月,北京豪宅成交额占新房成交额的8.6%,占比继续下挫。海淀区的万柳书院以194380元/平方米的成交均价,荣登新年1月北京新房市场最新售价排行榜头名。

  1月,今年北京新房市场五环内成交119套,占比4%,占比明显下滑。整体市场中3居成交量最高,占比61%,占比继续提升。90平方米以下的房屋成交量最高,占比6747%,环比上扬。200平米以上房屋成交201套,占比17%,占比继续下滑。而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的46%。

  统计分析表明,新年1月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交65套,占比2%,环比下滑。总价1000万元以上房屋成交233套,占比8%,环比明显下挫。四-五环之间新房最新报价73074元/平方米,环比下跌964元/平方米。

  来源:中原视点

编辑:wangdc

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